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Le Plan Pluriannuel de Travaux : un outil stratégique pour planifier vos travaux sur 10 ans
Audit Eco élabore votre Plan Pluriannuel de Travaux en s’appuyant sur une double expertise thermique et patrimoniale.
Nous vous remettons un document structuré, chiffré et planifié, qui facilite la prise de décision en assemblée générale et oriente les investissements à long terme.
À quoi sert un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ?
Le PPT est un document de programmation des travaux à réaliser dans les parties communes d’une copropriété sur une période de 10 ans.
Basé sur des diagnostics techniques (DPE collectif, DTG), il vise à :
- Préserver la qualité et la valeur du patrimoine immobilier,
- Garantir la sécurité et le confort thermique des résidents,
- Améliorer la performance énergétique de l’immeuble.
Il permet aussi de :
- Anticiper les dépenses et lisser les coûts dans le temps,
- Structurer la gestion de la copropriété,
- Faciliter l’accès aux subventions et aides financières.
Le PPT est à renouveler tous les 10 ans.
Le PPT repose sur les résultats du DPE collectif
Le Plan Pluriannuel de Travaux est élaboré à partir des données issues du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Si votre copropriété ne l’a pas encore réalisé, il est fortement recommandé de l’inclure dans la prestation.
Copropriétés concernées par l’obligation de PPT
Le PPT est obligatoire pour les copropriétés à usage d’habitation (total ou partiel) dont la date de construction est supérieure à 15 ans.
Calendrier d’application :
| Entrée en vigueur | Nombre de lots |
| Depuis 1er janvier 2023 | Plus de 200 lots |
| Depuis 1er janvier 2024 | Entre 51 et 200 lots |
| À partir du 1er janvier 2025 | 50 lots ou moins |
Validité du PPT
Le PPT est valable 10 ans et doit être actualisé à l’issue de cette période.
Exception : si un DTG a été réalisé et qu’il ne révèle aucun besoin de travaux dans les 10 prochaines années, le PPT n’est pas requis.
Qui peut réaliser un PPT ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux doit être établi par un professionnel qualifié et indépendant :
bureau d’études thermiques (comme Audit Eco), architecte ou thermicien certifié.
Il doit :
- Être impartial dans son analyse,
- Être assuré en responsabilité civile professionnelle.
Le processus
Le processus de réalisation d’un PPT
Étape 1 : Décision en assemblée générale
- Le projet de PPT est inscrit à l’ordre du jour.
- Le choix du prestataire est voté à la majorité simple.
Étape 2 : Élaboration du PPT
- Visite technique du bâtiment, évaluation de l’état des parties communes.
- Élaboration d’un plan détaillé incluant :
- Liste des travaux nécessaires (ex. : isolation, ravalement, toiture, chauffage collectif),
- Estimation des coûts,
- Planning prévisionnel sur 10 ans.
Étape 3 : Présentation et vote
- Le projet de PPT est présenté en assemblée générale.
- Si des travaux sont identifiés, leur adoption nécessite une majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965).
Étape 4 : Mise en œuvre et suivi
- Le syndic coordonne le lancement des travaux selon le calendrier voté,
- Il assure le suivi technique et budgétaire du projet, en lien avec les copropriétaires.
Contenu d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Le PPPT est un pré-diagnostic structuré rédigé sur la base d’un DPE collectif ou d’un audit énergétique. Il comprend :
- Un état des lieux énergétique,
- Des scénarios de travaux pour garantir sécurité, pérennité et performance énergétique,
- Des objectifs mesurables, en lien avec la réglementation (ex. décret tertiaire),
- Une planification des interventions sur 10 ans,
- Une estimation budgétaire classée par priorité.
Que se passe-t-il si le PPT est rejeté ?
Si le PPT n’est pas adopté en assemblée générale, il doit être représenté lors des assemblées suivantes, jusqu’à son approbation par la majorité requise.
Combien coûte un Plan Pluriannuel de Travaux ?
Selon l’ADEME, le prix moyen d’un PPT est compris entre 6 000 € et 10 000 €, en fonction de :
- La taille et la complexité du bâtiment,
- Le nombre total de lots,
- La nature des équipements collectifs (chauffage, ventilation…),
- La localisation de l’immeuble.
Audit Eco vous propose un devis clair et adapté à votre copropriété.
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