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Le DTG : une vision claire et complète de l’état de votre immeuble
Le Diagnostic Technique Global (DTG) offre une évaluation complète de l’état technique d’un immeuble et de ses équipements collectifs. Il aide les copropriétaires à anticiper les travaux, à programmer les interventions nécessaires, et à assurer une gestion durable du bâtiment.
À quoi sert un DTG ?
Le DTG permet :
- D’analyser l’état général de l’immeuble (structure, équipements, performances énergétiques),
- De définir un plan pluriannuel de travaux cohérent avec les priorités techniques et budgétaires,
- D’améliorer la sécurité, le confort et la valeur du patrimoine immobilier.
Il s’agit d’un outil indispensable pour toute stratégie de rénovation énergétique à long terme.
Dans quels cas le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est exigé dans les situations suivantes :
- Lorsqu’un immeuble de plus de 10 ans est mis pour la première fois en copropriété,
- Lorsqu’un immeuble est considéré comme insalubre ou en situation de péril, afin de vérifier la sécurité des parties communes.
En dehors de ces cas, il peut être voté à la majorité simple en assemblée générale.
Comment se déroule un Diagnostic Technique Global ?
La réalisation d’un DTG se fait en quatre grandes étapes :
- Inspection technique
Examen de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs (chauffage, réseaux, ascenseur, etc.). - Analyse énergétique
Évaluation de la consommation énergétique de l’immeuble et de ses performances, avec propositions d’amélioration. - Élaboration du plan de travaux
Programmation des interventions à prévoir sur 10 ans, avec estimation des coûts et échéancier. - Hiérarchisation des priorités
Classement des travaux par ordre d’urgence en fonction de leur impact sur la sécurité et le confort des occupants.
Que comprend le rapport DTG ?
Le rapport remis à la copropriété contient :
- Une analyse visuelle de l’état des parties communes (bâtiment, accès, espaces extérieurs),
- Un diagnostic technique complet des installations collectives,
- Une évaluation énergétique via un DPE collectif,
- Des recommandations de travaux pour la maintenance, l’amélioration et les économies d’énergie,
- Une planification sur 10 ans des interventions,
- Une estimation financière des coûts à prévoir.
Combien coûte un DTG ?
Le tarif d’un DTG dépend de plusieurs facteurs :
- Taille et complexité du bâtiment,
- État technique de la copropriété,
- Localisation géographique,
- Degrés de spécialisation requis.
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